购房术语：

1、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。

2、土地使用权的出让： 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 

4、熟地： 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

5、三通一平：道路通、给排水通、供电线路通、场地平整。

6、七通一平：道路通、上下排水通、雨污排水通、电力通、通讯通、气通、热力通和场地平整。

7、经济适用房：指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。

8、土地使用年限的确定 ：凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 

8、商品房价格的构成：一是土地价格；二是建造成本；三是带征地费；四是配套费用；五是期间费用；六是销售环节的营业税及附加。

9、商品房销售中的五证：《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

10、商品房两书：《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当给买受人提供的两书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

11、契税：是在土地、房屋权属转移时，国家按照一定的比例向承受权属者一次性征收的一种行为税。按南阳市现执行的标准是单套面积在144平方米以下的按2%征收，超过144平方米的按4%征收。

12、维修基金：指用于小区共用部位、共用设施设备的更新与大、中修基金。

13、房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

14、房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房产行政主管部门登记确权认定。目前房管局测绘大队是唯一合法有效的确认机关。

15、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

16、开间 ：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
17、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
18、建筑密度 ：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
19、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

20、层高：指地（楼）面至上一层楼板或屋面板顶面之间的垂直高度。

21、净层高：指地（楼）面至上一层楼板或屋面板底面之间的垂直高度。

22、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 
23、阳台 ：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
24、地下室 ：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
25、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者

贷款类型：

1、商业贷款：商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

2、公积金贷款：是指由南阳住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合南阳住房公积金管理中心要求的担保。

3、转按揭：是指个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

预售商品房抵押需提供的资料：

1、商品房预售许可证（出示原件、收复印件）

2、土地使用证或用地证明（出示原件、收复印件）

3、建设工程规划许可证（副本）

4、商品房买卖合同

5、房地产借款抵押合同

6、当事人身份证件（出示原件、收复印件）

7、登记机关认为需要的其他证明材料。

办理银行按揭需提供的资料:

1、身份证复印件

2、户口本复印件

3、结婚证复印件

4、个人私章

5、收入证明原件

6、购房合同原件（机打）

7、首付款收据或发票（原件）