去年底召开的中央经济工作会议，提出了积极稳妥地推进城镇化进程，一改以往城市化的提法，一时间，地产业界爆发了二三线城市将因此迎来房地产发展绝好机遇的议论。的确，在过往数年国内房地产市场的发展过程中，一线城市房价大幅上涨的现实部分掩盖了二三线城市地产市场隐含的机会。

　　这种状况正在发生改变。随着一线城市房价和地价越来越高，开发商的拿地成本和难度都在不断上升。在这一背景下，广大的二三线城市对那些大开发商而言，就意味着更广阔的市场机会。以万科去年新增的土地储备中，绝大多数都在二三线城市为例，就非常充分地体现了这一市场趋势。

　　虽然这些城市的购房需求以当地人为主，房价涨幅不可能如一线城市般迅猛，但这也意味着风险相对较低。而拿地成本较低对那些在一线城市已难以大展身手的全国性开发商而言，更是非常大的吸引。因此，深耕二三线城市，将成为诸多开发商未来的工作重点。只是，二三线城市的楼市，能否延续一线城市过往的“疯狂”，成为未来地产市场的新引擎，仍有待观察。

　　镇江：沪宁线“价格洼地”上演“疯狂的房价”
　
　　作为沪宁线上房价最低的城市，在2009年，镇江的房价经历了火箭般的上涨，从年初时的均价4000元/平方米，到8月份的5000元/平方米左右，迅速攀升至年底的6000元/平方米以上，在一年内完成了三级跳，上涨50%。

　　春节期间，记者走访了镇江一些楼盘，其中半数以上并不销售，而在售楼盘也仅仅是展示性质，绝大部分楼盘都要等到节后再推新房。

　　房价变动最剧烈的是去年11月~12月间，中介公司疯狂到了两三天一调价的地步，镇江本地房地产网站5天以上信息，基本形同作废。而原先在镇江大街小巷很难觅踪影的房屋中介公司，如雨后春笋般出现在街头巷尾。

　　“疯狂的房价”

　　目前，镇江市区分为4个片区，包括京口、润州、镇江新区和丹徒。其中，京口区的学府路和润州区南徐大道附近，是镇江房价最高的两大区域，目前均价6500元/平方米以上。除此以外，位于镇江新区部分地段，均价也维持在5000元/平方米以上。房价相对较低的是润州区靠长江摆渡和丹徒新区，均价也突破了4000元/平方米，这些区段拉底了镇江的住宅均价。

　　地处南徐大道附近，万科·魅力之城是万科100万平方米建筑群中的一个街区，该小区在春节前最后一次开盘的报价是每平方米6600元，目前无现房销售，节后将开出小区最南面，靠马路的4栋小高层，价格待定，朝向是面对西南。

　　记者在售楼现场发现，在春节期间前来看房的人络绎不绝，但真正预订者非常少。现场驻守的置业顾问对本报记者表示，节后的房价参照节前，“应该不会比节前低。”作为在镇江房地产市场有开发项目的唯一一家一线开发商，万科的品牌号召力支持了其房价领跑整个南山板块。

　　其中万科·红郡作为一个街区，毗邻魅力之城，为四联排或六联排别墅项目，2008年一期销售时，房价在8000元/平方米左右，现在已经攀升至14000元/平方米以上。这一价格与镇江联排别墅8000元/平方米左右的平均价格相比，整整高出70%，成为镇江“最贵”楼盘。

　　红郡销售人员表示，购买者以镇江市企业主以及家在镇江，在上海、苏州等地工作的白领为主，其一期房源已全部售罄，节后推出的将是二期。

　　拆迁助推房价？

　　虽然镇江房价在2009年涨幅惊人，但从整个沪宁线横向比较来看，仍旧是“价格洼地”。

　　镇江房价爆发性增长的情况，既和近年来全国普涨相关，也和镇江最近一轮的大规模拆迁有关系。

　　近年来镇江市政府不断加大旧城改造力度，2009年，镇江市拆迁了260万平方米，2008年拆迁面积178万平方米。镇江市政府预计，未来三年左右的时间，镇江市所涉及的总拆迁面积将达到800万平方米。

　　与苏南其他城市相比，落后5~10年的城市面貌正在发生着改变，与之相对应的是，房价也在这股拆迁浪潮中水涨船高。手握拆迁款的居民无意间成为拉抬镇江房价的“始作俑者”，这与其他城市投资性需求抬高房价的情况不同。

　　一位在售楼处看房的年轻夫妇告诉记者，他们在市区有套房，打算卖掉换到更偏远的地区，“我也觉得现在房价高得不合理，不过，现在不买，未来涨上去了更加买不起。”这位先生表示，他眼看着市区核心位置的楼盘，用一年时间从5700元/平方米涨到了12000元/平方米。